Изменение вида разрешённого использования земельного участка

Каждый земельный участок, расположенный в пределах России, имеет свое целевое назначение, в рамках которого должно осуществляться его использование.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, по целевому назначению все земли на территории нашей страны делятся на следующие категории:

1. земли сельскохозяйственного назначения;
2. земли населенных пунктов;
3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. земли лесного фонда;
6. земли водного фонда;
7. земли запаса.

В состав каждой категории земель входят земельные участки, отнесенные к определенным территориальным зонам. Для каждой территориальной зоны устанавливается свой вид разрешенного использования земельного участка, который может быть изменен по заявлению собственника земельного участка и при соблюдении установленной процедуры.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка можно только в пределах одной категории земель.

Процесс изменения вида разрешенного использования

Изменение вида разрешенного использования земельного участка всегда связано с информированием о нем местных жителей, как правило, такое информирование происходит через местные СМИ. Результат такого информирования должен быть надлежаще оформлен и предъявлен в местную администрацию. Речь идет о протоколе публичных слушаний, на основании которого местная администрация выносит постановление о смене вида разрешенного использования в соответствии с заявлением собственника земельного участка.

Публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков. Все пришедшие на слушания могут высказывать свои предложения и замечания, но, как правило, решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении принимает глава местной администрации. По результатам публичных слушаний проводится публикация в СМИ.

Сроки смены вида разрешенного использования

Средний срок изменения вида разрешенного использования земельного участка составляет от четырех до шести месяцев при условии, что местная администрация вовремя или с незначительными задержками во времени вынесет вышеназванное постановление. Конечным результатом изменения вида разрешенного использования земельного участка является новый кадастровый план на земельный участок и Свидетельство о государственной регистрации права с учетом изменения вида разрешенного использования.

Больше всего трудностей связано с ситуацией, когда владелец земельного участка хочет изменить вид разрешенного использования с любого в пределах категории земель населенных пунктов на разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Для того чтобы такая смена вида разрешенного использования земельного участка была разрешена местной администрацией, необходимо, чтобы градостроительный регламент, принятый в Вашем муниципальном образовании, позволял изменение разрешенного использования этого конкретного участка на жилищное строительство, такое изменение возможно по Вашему заявлению с приложением всех необходимых документов.

Процесс изменения вида разрешенного использования – трудоемкий и сложный, требует не только наличия познаний в юриспруденции, но и умения общаться с участниками публичных слушаний, с представителями органов власти местного самоуправления.

Наши специалисты имеют обширный опыт по изменению вида разрешенного использования земельных участков различных категорий.