Самые распространенные ситуации, в которых требуется раздел дома в натуре – прекращение права общей долевой собственности и развод.
Зачастую участники общей долевой собственности стремятся прекратить это право с целью продажи дома, независимого оформления земельного участка или с целью отделиться от соседей, как фактически, так и юридически.
Возможны два варианта раздела дома в натуре путем прекращения права общей долевой собственности: заключение соглашения между участниками общей долевой собственности или судебный процесс.
Соглашению о разделе дома в натуре предшествует сбор необходимых документов, подаваемых вместе с соглашением на регистрацию в ГУ ФРС. В самом соглашении в обязательном порядке указываются все собственники, их доли и то обстоятельство, что прекращается право общей долевой собственности и иные необходимые для регистрации данные.
Что касается судебного процесса, то к нему прибегают в случае, если кто-то (хотя бы один участник общей долевой собственности) не согласен с разделом дома в натуре, то есть, имеется спор, или невозможно найти хотя бы одного из участников обшей долевой собственности.
При наличии спора суд в любом случае назначает строительно-техническую экспертизу и, исходя из заключения, данного экспертом, решает вопрос о возможности прекращения права общей долевой собственности и раздела дома в натуре. Основанием для регистрации права собственности каждого бывшего участника общей долевой собственности на желаемое помещение будет являться решение суда.
Альтернативой разделу дома является выдел доли одним из участников общей долевой собственности, при этом, таких участников должно быть более двух. Выдел отличается от раздела тем, что право частной собственности на конкретное помещение закрепляется только за одним участником общей долевой собственности (он же истец), а право общей долевой собственности остальных участников сохраняется.
В случае развода, имущество, как правило, делится на равные части, прекращается право общей совместной собственности и каждый из супругов получает изолированное помещение, пригодное для использования (отдельные удобства, подключение к электроэнергии, отдельный вход и т.п.). Если между супругами нет спора, такой раздел можно оформить путем соглашения о разделе дома. Если в собственности супругов находится не только жилой дом, но и земельный участок, он также делится на равные части. Для регистрации соглашения о разделе дома и земельного участка требуется определенный пакет документов, который нужно предоставить в ГУ ФРС вместе с соглашением о разделе.
На практике же часто супруги не могут договориться, и раздел дома и земельного участка происходит в судебном порядке. В данном случае основанием для регистрации права собственности каждого из супругов на часть дома и земельного участка будет являться судебное решение. Как правило, судом назначается строительно-техническая экспертиза, которая определит, возможен ли раздел дома в натуре.
Наши специалисты по оформлению документов и юристы помогут Вам в любой из вышеперечисленных ситуаций и добьются желаемого Вами результата.
Обращайтесь по телефону: +7 (812) 406-96-40
