Кадастровый паспорт объекта недвижимости - это выписка из государственного кадастра, содержащая уникальные характеристики объекта, а также иные предусмотренные законом сведения об объекте недвижимости в зависимости от вида этого объекта недвижимости. Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. определено само понятие кадастрового паспорта и порядок его получения заинтересованными лицами. В настоящее время кадастровые паспорта утверждены в трёх формах.
- Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
- Форма кадастрового паспорта помещения (квартира, комната).
- Форма кадастрового паспорта земельного участка.
Любое регистрируемое юридическое действие (регистрация договора купли-продажи, дарения, аренды и т.д.) с объектом недвижимости (строения, дом, помещение, земельный участок) невозможно без предоставления для регистрации права, наряду с иными документами, кадастрового паспорта объекта недвижимости. Отсутствие кадастрового паспорта является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимости.
На строения, жилые, нежилые помещения кадастровый паспорт выдается в территориальных отделах бюро технической инвентаризации. На земельные участки кадастровый паспорт выдается территориальными отделами Роснедвижимости.
Кадастровый паспорт является документом с определенным сроком действия. Для объектов нежилого фонда кадастровый паспорт действует пять лет, для квартир - один год. Перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт объекта необходимо обновлять. Срок действия кадастрового паспорта для земельного участка – шесть месяцев.
Объекты недвижимости, которые подлежат обязательному кадастровому учету, определены Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 24.07.2007, статья №1. Согласно Закону земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения, собственниками, либо пользователями этих объектов на основании иного права (например, на праве аренды от пяти лет и выше), должны быть поставлены на кадастровый учет.
Порядок предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимости определяется приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 32 от 18.02.2008 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" Кадастровый паспорт на объект недвижимости выдается только после принятия данного объекта на кадастровый учет. При принятии на кадастровый учет объекта недвижимости органом кадастрового учета, последний обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку кадастровый паспорт объекта недвижимости.
На ранее учтенный объект, имеющий технический паспорт, постановка на кадастровый учет не требуется. Если объект недвижимости уже состоит на кадастровом учете, то орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, по письменному заявлению выдает кадастровые паспорта на данные объекты недвижимости. Кадастровый паспорт выдается при наличии документов, подтверждающих права заявителя на соответствующий объект недвижимости.
Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, которые предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.
В случае, если произошли изменения характеристик объекта, то об этих изменениях необходимо сообщить в орган, осуществляющий кадастровый учет, путем подачи заявления и предоставления подтверждающей документации. Орган, осуществляющий кадастровый учет, обязан внести данные изменения в сведения об объекте недвижимости. После внесения изменений необходимо подать заявление на получение кадастрового паспорта объекта недвижимости с учетом имеющихся изменений (повторная выдача).
Законом установлены случаи, когда в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано. Например, кадастровый паспорт ранее учтенного земельного участка не выдается в случае, если:
- отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;
- одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.
Решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта принимается государственным органом, осуществляющим кадастровый учет. В случае принятия такого решения, органом кадастрового учета вместо кадастрового паспорта на земельный участок выдается решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта с кадастровой выпиской о данном земельном участке, содержащей имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о данном земельном участке. Решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта может быть обжаловано в суде.
Как правило, повторной выдаче кадастрового паспорта на строение (в том числе его часть в виде помещения) предшествует выезд техника на место для осмотра строения или иного помещения. Такой выезд проводится с целью установления факта существования объекта недвижимости и (или) неизменности его технических характеристик. Если же объект недвижимости больше не существует, бюро технической инвентаризации на основе данных выезда техника выдает документ, подтверждающий отсутствие объекта и в таком случае необходимо зарегистрировать прекращение права собственности на отсутствующее строение, если оно ранее было поставлено на кадастровый учет и на него было зарегистрировано право собственности.
Если же изменились технические характеристики объекта недвижимости, то техник отметит эти изменения и на объект будет выдан новый кадастровый паспорт.
Первичная постановка на кадастровый учет земельного участка начинается с кадастровой съемки, которую осуществляют геодезические организации. В кадастровом деле отмечаются границы земельного участка, координаты, иные обязательные данные, акт согласования местоположения границ. На сегодняшний день наличие акта согласования местоположения границ смежных земельных участков является обязательным. Если из-за разногласий соседей такой акт согласования границ оформить не удалось, то потребуется обращение в суд для установления границ смежных участков в судебном порядке. Право на обращение в суд с требованием об установлении границ имеют собственники земельных участков или лица, обладающие ими на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.
После решения вопроса о согласовании границ земельных участков по заявлению правообладателя орган, осуществляющий кадастровый учет, вносит изменения в данные кадастрового учета объекта и выдает кадастровый паспорт земельного участка. Повторная выдача кадастрового паспорта на земельный участок осуществляется по заявлению заинтересованного лица с предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок.
Автор: Селянин Михаил.
Если Вы решили обратиться в нашу Компанию для того, чтобы избавить себя от необходимости тратить свое драгоценное время на заказ и получение кадастрового паспорта на объект недвижимости, от Вас потребуется нотариально удостоверенная доверенность на нашего сотрудника и правоустанавливающие документы (либо нотариально удостоверенная копия этих документов) на объект недвижимости. Высококвалифицированные сотрудники нашей компании максимально быстро и эффективно проделают все необходимые действия для получения кадастрового паспорта на Ваш объект недвижимости.
Телефон: 8 (812) 406-96-39
