|
Банк
|
Кредитная ставка
|
|
Период
|
Количество ипотечных программ
|
|
|
11.5 %
|
от 20 до 50 %
|
до 30 лет
|
15
|
|
|
12.5 %
|
от 10 %
|
до 30 лет
|
27
|
|
|
от 9.5 % до 14.25 %
|
от 15 %
|
до 25 лет
|
11
|
|
|
от 12 % до 14 %
|
от 10 %
|
до 25 лет
|
6
|
|
|
от 9.5 %
|
от 20 %
|
до 30 лет
|
4
|
|
|
от 9.4 %
|
от 10 %
|
до 25 лет
|
7
|
|
|
от 10.5 %
|
от 20 %
|
до 25 лет
|
30
|
|
|
13.55 %
|
от 20 % до 40 %
|
до 25 лет
|
18
|
|
|
от 12.25 % до 14.25 %
|
от 20 %
|
до 30 лет
|
14
|
|
|
от 11.5 %
|
от 30 % до 50 %
|
от 11 до 30 лет
|
7
|
|
|
9.99 %
|
до 40 %
|
до 20 лет
|
4
|
|
|
от 12 % до 13.8 %
|
от 15 %
|
до 25 лет
|
9
|
Что такое ипотека?
Термин «Ипотека» произошел от греческого слова «Hypotheke», и в переводе означает – залог. Термин «ипотека» в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.
Ипотека сегодня - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.
Другими словами, ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита, в которой может зарегистрироваться как сам заемщик, так и члены его семьи. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру.
Сроки, на которые можно оформить ипотеку, бывают различными и зависят от выбранного банка и вида программы кредитования, от суммы запрашиваемого кредита и вашей платежеспособности. Предлагаемые сроки ипотеки в основном от 3 – 5 лет, до 15 - 30 лет. Ипотечные кредиты выдаются коммерческими банками, банками ипотечного кредитования. Каждый коммерческий банк, как правило, предлагает сегодня несколько программ ипотеки с различным сроком кредитования и процентными ставками.
Оформление ипотеки – многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки.
Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, «погашение кредита», которое может осуществляться как наличными деньгами, так и безналично, либо в строго определенные дни, либо в любой день месяца – эти условия определяются банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным банком.
Ипотека имеет ряд преимуществ и недостатков.
К «плюсам», наряду с приобретением жилья без длительных накоплений, можно отнести
имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. Для определенных категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование в их регионе социальной ипотеки.
К самым существенным «минусам», можно отнести так называемую «переплату» за квартиру, которая может достигать 100% и более. «Переплата» включает в себя и оплата проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования, а так же дополнительные расходы в процессе получения и оформления ипотечного кредита заемщику на приобретение жилья. Большое количество требований ипотечных банков к заемщикам, также можно отнести к «минусам» ипотеки.
Найти идеальный баланс между преимуществами и недостатками ипотеки каждый может самостоятельно, но ознакомившись с материалами, изложенными в статье, Вы сами решите – стоит ли Вам заниматься всеми вопросами ипотечного кредитования самостоятельно или обратиться к профессионалам.
ВОЕННАЯ ИПОТЕКА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
СОЦИАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ УСЛУГИ И ЦЕНЫ
Ваш специалист:
Валуева Светлана Анатольевна
моб.тел. +7 (960) 283 99 89
раб.тел. +7 (812) 406 96 40
e-mail: svetlana-valueva@mail.ru
